Вопросы и ответы

На все вопросы в сфере земельных отношений, кадастрового учета и регистрацией прав дадут ответы специалисты Кадастровой палаты Забайкальского края.

  • Регистрация прав собственности
Показать все | Скрыть ответы
  • 1. Купили участок, на который не было оформлено право собственности
     
    Спрашивает Галина Васильевна Булгакова, город Чита:

    Добрый день. Я купила дачу 8 лет назад. Тогда никакие документы мы не оформляли, просто деньги отдали и все. Сейчас я решила ее оформить в собственность, подали в кадастровую палату документы – договор купли-продажи, квитанцию об оплату госпошлины. Но, как оказалось, на предыдущего владельца участок в собственность тоже оформлен не был, права собственности у него нет, никаких документов на участок тоже. Как мне теперь оформить участок на себя? С чего мне начать?»

    Ответает начальник отдела правового и кадрового обеспечения Елена Юрьевна Лузянина:

    Учитывая отсутствие достаточной информации о земельном участке просим Вас обратиться  с пакетом документов по данному вопросу на консультацию по адресу: г. Чита, ул. Анохина, 63 (вход с улицы Амурская). Прием осуществляется со вторника по субботу с 9:00 до 12:00 часов (за исключением выходных и праздничных дней).

    При этом, считаем необходимым отметить, что согласно ч. 2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ и иными федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

    Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности определен в статье 39.14 ЗК РФ.

    При этом для предоставления земельного участка необходимо выполнение кадастровых работ в целях его образования и осуществления государственного кадастрового учета.

    Дополнительно сообщаем, что полномочиями по распоряжению земельными участками на территории города Читы обладает Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. На территории городского поселения данными полномочиями обладает органы местного самоуправления городского поселения, а в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях - органы местного самоуправления муниципального района.

    More
    Ответ был полезен? Да(1) / Нет(0)
    Просмотрено 1338разНет комментариев
  • 2. Размер госпошлины за регистрацию прав на земельные участки
     
    Спрашивает Екатерина Викторовна Харитонова, г. Могоча:

    - Скажите, сколько будет составлять госпошлина за регистрацию прав на земельные участки? Она всегда одинаковая?».

    Отвечает заместитель начальника межрайонного отдела Дмитрий Петрович Запелис:

    «Здравствуйте, Екатерина Викторовна.

    Статьей 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

    Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта: физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей, организациями - в размере 22 000 рублей.

    Согласно подпункту 24 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей.

    Согласно подпункту 25 пункта 1 статьи 333.33 за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 настоящего пункта, - 350 рублей.

    Согласно подпункту 26 пункта 1 статьи 333.33 за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 100 рублей.

    More
    Ответ был полезен? Да(1) / Нет(0)
    Просмотрено 1789разНет комментариев
  • 3. Как зарегистрировать земельный участок с домом
     
    Спрашивает Людмила Радченко, город Чита:

    - Здравствуйте. Я приобрела земельный участок в собственность. На нем построила дом. Как я могу зарегистрировать право на это дом на этом земельном участке? Каков план действий?

    Спасибо заранее за ответ.

    Отвечает начальник отдела правового и кадрового обеспечения обеспечения Елена Лузянина:

    - Здравствуйте, Людмила.

    В соответствии со служебной запиской от 27.07.2017 № 2017/05-07/0098 отделом правового и кадрового обеспечения подготовлен ответ для рубрики «вопрос-ответ».

    С 1 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

    Согласно данному закону государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием объекта недвижимости осуществляются одновременно, за исключением случая, если государственный кадастровый учет проводится на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

    Таким образом, государственная регистрация прав невозможна без осуществления государственного кадастрового учета объекта.

    Необходимым для государственного кадастрового учета объекта капитального строительства документом является технический план, требования к которому установлены статьей 24 Закона о регистрации.

    Для осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства (дома) Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта.

    После подготовки технического плана объекта данный документ совместно с правоустанавливающим документом на земельный участок необходимо предоставить в орган регистрации для осуществления государственного кадастрового учета с одновременной регистрацией права собственности.

    More
    Ответ был полезен? Да(1) / Нет(0)
    Просмотрено 1290разНет комментариев
  • 4. Что такое дачная амнистия?
     
    Сергей Карахтинцев, г.Петровск-Забайкальский:

    - Здравствуте. Расскажите, что такое дачная амнистия? Могу я по ней бесплатно оформить в собственность дачный участок и дом на нем? Спасибо.

    Отвечает на вопрос и.о. заместителя начальника ОПКО Андрей Дмитриевич Романов:

    Под дачной амнистией понимается упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости.

    Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, установлены статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации).

    Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

    1. акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
    2. акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
    3. выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
    4. иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

    В случае, если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на земельном участке здание (строение) или сооружение, для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

    1. свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
    2. один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

    При этом, представление свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности гражданина на здание (строение) или сооружение не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

    Упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства (без представления разрешения на ввод указанных объектов в эксплуатацию) возможен только до 01.03.2018 (часть 4 статьи 8Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"; часть 7 статьи 70 Закона о регистрации).

    Основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона о регистрации (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

    Таким образом, для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок и (или) объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на нем, Вам необходимо в установленном порядке представить в орган государственной регистрации прав заявление и документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации.

    More
    Ответ был полезен? Да(1) / Нет(0)
    Просмотрено 1433разНет комментариев
  • 5. Как восстановить документы на гараж?
     
    Спрашивает Денис С., город Чита:

    - Добрый день. Мы потеряли документы на гараж, приобретенный нами в 2014 году. Но остались документы на прошлого владельца, у которого купили гараж мы. Сейчас мы этот гараж хотим продать, но документы найти не можем. Как нам поступить? С чего начать восстановление? Документы прошлого владельца прилагаю.

    Отвечаем:

    Так как право собственности на гараж зарегистрировано, Вам необходимо подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН.

    Для подачи запросов о предоставлении сведений, Вам необходимо обратиться в офис МФЦ по адресам: г. Чита, ул. Генерала Белика, 12 и ул. Бутина, 72 «Мои документы», телефон для справок 21-10-10.

    Таким образом, Вы можете восстановить утерянные документы.

    More
    Ответ был полезен? Да(1) / Нет(0)
    Просмотрено 1698разНет комментариев
  • 6. Различия между кадастровой выпиской, кадастровым паспортом и кадастровым планом
     
    "Лидия Сергеевна, п.Чернышевск:

    - В чем различие между кадастровой выпиской, кадастровым паспортом и кадастровым планом?"

    More
    Ответ был полезен? Да(1) / Нет(0)
    Просмотрено 1499разНет комментариев
  • 7. Сущность ФЗ № 217
     
    Вопрос:

    Здравствуйте, расскажите о новом Федеральном законе от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    Отвечает начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН, инфраструктуры пространственных данных Алексей Юрьевич Дудников:

    Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства или огородничества.

    Федеральным законом, в частности:

    • дается определение таких понятий, как садовый земельный участок, огородный земельный участок, хозяйственные постройки, имущество общего пользования, земельные участки общего назначения, взносы;
    • устанавливается организационно-правовая форма некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства и огородничества;
    • регламентируется порядок ведения садоводства и огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, без участия в товариществе;
    • определяется порядок ведения садоводства и огородничества на садовых и огородных земельных участках без создания товарищества;
    • устанавливаются порядок создания товариществ, права и обязанности его членов, основания и порядок принятия в члены товарищества и прекращения членства, порядок внесения и использования членских взносов, порядок контроля за органами товарищества (председателем и правлением), в том числе при расходовании ими денежных средств товарищества;
    • регулируются особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства;
    • предусматривается порядок государственной и муниципальной поддержки граждан, занимающихся садоводством и огородничеством, а также создаваемых ими организаций в этой сфере.

    Федеральный закон включает в себя переходные положения, которыми, в частности, установлено следующее.

    Реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не требуется, за исключением ряда случаев.

    Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным ранее садоводческим или дачным некоммерческим партнерствам, а также огородническим некоммерческим партнерствам до приведения их уставов в соответствие с положениями настоящего Федерального закона применяются его положения о садоводческих некоммерческих товариществах либо об огороднических некоммерческих товариществах.

    Учредительные документы, а также наименования некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, подлежат приведению в соответствие с положениями настоящего Федерального закона при первом изменении учредительных документов указанных организаций. Изменение наименований не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие их прежние наименования. Внесение таких изменений может осуществляться по желанию заинтересованных лиц.

    Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

    Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «нежилое», сезонного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

    Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2019 года, за исключением положения, внесенного в Федеральный закон «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О недрах» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступающего в силу со дня официального опубликования настоящего Федерального закона, которым устанавливается, что некоммерческие организации, созданные гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, вправе осуществлять добычу подземных вод для целей хозяйственно-бытового водоснабжения указанных некоммерческих организаций до 1 января 2020 года без получения лицензии на пользование недрами.

    More
    Ответ был полезен? Да(1) / Нет(0)
    Просмотрено 1628разНет комментариев
  • 8. нужно ли согласие супруга на продажу квартиры?
     
    Ирина Бунина, город Чита:

    - Чтобы продать квартиру, которая была приобретена в период брака, нужно ли согласие супруга на совершение сделки?»».

    Ответ:

    Здравствуйте, Ирина Бунина.

    В соответствии со ст. 34 и ст.35 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

    Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов

    При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

    Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    More
    Ответ был полезен? Да(1) / Нет(0)
    Просмотрено 1251разНет комментариев
  • 9. Приобретательная давность
     
    Екатерина Борисова, г.Чита:

    - Как оформить участок по приобретательной давности? Через какой срок наступает приобретательная давность?».

    Отвечает начальник территориального отдела Филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по Забайкальскому краю Нина Геннадьевна Кибанова:

    Здравствуйте, Екатерина Борисова.

    Законом определено понятие приобретательной давности. Это способность стать собственником земельного участка гражданину или организации, если они ранее не были собственниками, но добросовестно им владели и пользовались. Сроки, установленные 234 статьей ГК, составляют для земельного участка 15 лет, для другого типа имущества 5 лет пользования. По истечении этого времени владелец может на законных основаниях обратиться в соответствующие органы для оформления имущества в собственность.

    Оформить право собственности на земельный участок можно лишь в судебном порядке!

    Главным документом для оформления по этому основанию признается постановление суда. Для получения этого документа нужно подать исковое заявление на приобретательную давность земли.

    Помимо искового заявления при рассмотрении дела понадобится провести межевание земельного участка (если не проводилось).

    В случае положительного принятия решения судебными органами , необходимо подать заявление на государственную регистрацию прав.

    More
    Ответ был полезен? Да(1) / Нет(0)
    Просмотрено 1143разНет комментариев
  • 10. Как восстановить документы на квартиру?
     

    Николай Кузнецов, г.Чита:
    - Квартира была продана несовершеннолетней через законного представителя (мать). Сейчас девочка совершеннолетняя. Документов на руках нет никаких. Как начать сбор документов на право собственности, подтверждающих это право?»

          Ответ: Здравствуйте, Николай!

    Правоустанавливающий документ, на основании которого зарегистрировано право собственности, Вы можете запросить в органе регистрации прав в виде копии, а также в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Копии правоустанавливающего документа может запросить только правообладатель либо его законный представитель. Для этого Вам необходимо знать точный адрес и кадастровый номер объекта недвижимости (квартиры).

    В соответствии со ст. 63 Закона о регистрации предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется за плату. Размер платы установлен Приказом Минэкономразвития от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размера платы за предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости». Оплата производится по уникальному идентификационному номеру (УИН), который непосредственно предоставляется сотрудником при приеме запроса. Для физических лиц сведения из ЕГРН в виде копии правоустанавливающего документа составят в размере 300 рублей; в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости и зарегистрированных правах составят в размере 400 рублей.

    Подать документы на получение выписки из ЕГРН или копии правоустанавливающего документы Вы можете по следующим адресам МФЦ: г. Чита, ул. Генерала Белика, 12;  ул. Бутина, 72 «Мои документы» (т. 21-10-10), в любой день, кроме воскресения.

    При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность.

    Режим работы МФЦ:

    Понедельник – с 08.00 до 18.00;

    Вторник – с 08.00. до 20.00;

    Среда –     с 08.00  до 18.00;

    Четверг –  с 08.00. до 18.00;

    Пятница – с 08.00. до 18.00;

    Суббота – с 08.00. до 18.00;

    Воскресенье – выходной.

    Ответ подготовила начальник межрайонного отдела Анжелика БАРАНОВА

    More
    Ответ был полезен? Да(0) / Нет(0)
    Просмотрено 377разНет комментариев
  • 11. Нужно ли приватизировать гараж?
     
    Галина Яковлевна из Читы спрашивает:

    Нужно ли приватизировать гараж? Важна ли для собственников гаражей приватизация, в чем ее достоинства и недостатки и что она дает собственнику? Как приватизировать гараж, с чего начать и сколько это стоит?

    Отвечает начальник территориального отдела Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Забайкальскому краю Нина Геннадьевна Кибанова:

    Так такового понятия «приватизация гаражей» не существует. Если вы являетесь членом гаражного кооператива и своевременно оплачиваете членские взносы, то основанием для государственной регистрации прав является справка, выданная председателем вашего гаражного кооператива. При этом ваш гараж должен быть поставлен на государственный кадастровый учет.

    Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 2000 рублей.

    More
    Ответ был полезен? Да(2) / Нет(0)
    Просмотрено 1393разНет комментариев
  • 12. Для оформления продажи моей квартиры по ипотеке мне нужен кадастровый паспорт. Как его получить? С чего начать? И в какие сроки он будет готов?
     

    Вопрос: Елена Николаевна, г.Чита:

    - Здравствуйте.Для оформления продажи моей квартиры по ипотеке мне нужен кадастровый паспорт. Как его получить? С чего начать? И в какие сроки он будет готов?

          Ответ: Добрый день, Елена Николаевна!

    С 01.01.2017 года кадастровые паспорта не предоставляются. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде» и Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 с 01.01.2017 года вводятся следующие выписки из ЕГРН:

    - выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;

    - выписки из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

    - выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

    - выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;

    - выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

    - выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

    - выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;

    - выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

    Также сведения из ЕГРН предоставляются в виде:

    - кадастрового плана территории;

    - уведомления об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;

    - справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;

    - уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений;

    - решения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений.

    Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости и зарегистрированных правах содержит необходимую информацию, как ранее в кадастровом паспорте.

    В соответствии со ст. 63 Закона о регистрации предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется за плату. Размер платы установлен Приказом Минэкономразвития от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размера платы за предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости». За предоставление выписки из ЕГРН об объекте недвижимого имущества и зарегистрированных правах взимается плата в размере 400 рублей.

    Оплата производится по уникальному идентификационному номеру (УИН), который непосредственно предоставляется сотрудником при приеме запроса.

    В соответствии со ст.62 Закона о регистрации сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запросов о предоставлении сведений.

    Для получения сведений содержащихся в ЕГРН Вам необходимо обратится в Филиал по адресу: г. Чита, ул. Анохина, 53 пом. 1.

    При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность.

              Режим работы Филиала:

    Понедельник – с 08.00 до 17.00;

    Вторник – с 08.00. до 17.00;

    Среда –     с 08.00  до 17.00;

    Четверг –  с 08.00. до 17.00;

    Пятница – с 08.30. до 16.45;

    Суббота – выходной;

    Воскресенье – выходной.

    В случае если запрос представлен посредством почтового отправления и по инициативе заявителя приложен документ, подтверждающий внесение платы, то в таком документе в назначении платежа обязательно указываются кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости, адрес объекта недвижимости (при наличии), фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя, а также номер страхового номера индивидуального лицевого счета застрахованного лица в системе персонифицированного учета Пенсионного фонда Российской Федерации (СНИЛС). Если запрос представлен почтовым отправлением, подлинность подписи физического лица должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

    Получатель платежа: Управление Федерального казначейства по Забайкальскому краю (филиал л/с 20916Ц32740)

    ИНН 7705401340

    КПП 753643001

    Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Забайкальскому краю

    БИК 047601001

    Расчетный счет: 40501810600002000002

    КБК 00000000000000000130 – прочие доходы от оказания платных услуг и компенсации затрат федерального бюджета

    ОКТМО 76701000

    Дополнительно подать документы Вы можете:

    - в виде бумажного документа при личном обращении в Краевое государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Забайкальского края», по адресам: г. Чита ул. Бутина 72 «Мои Документы», г. Чита ул. Генерала Белика 12, телефон: 21-10-10;

    - в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет (https://rosreestr.ru/wps/portal/).

    А также интересующую Вас информацию об объекте недвижимости Вы можете получить посредством указанного портала Росреестра во вкладке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

    Ответ подготовила начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты
    Анжелика БАРАНОВА

    More
    Ответ был полезен? Да(1) / Нет(0)
    Просмотрено 228разНет комментариев
  • 13. Как можно узаконить самовольную постройку
     

    Ольга Георгиевна Бабикова:

    - Мой дом оформлен на двух хозяев, у каждого есть свой вход. Земля единая. Второй собственник не может стать хозяином земли, потому что его часть считается самовольной постойкой. Сейчас земля числится на мне в аренде. Как можно узаконить самовольную постройку, чтобы можно было оформить землю в собственность? Куда и как лучше обращаться?

    Отвечает Нина Геннадьевна Кибанова:

    - В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой именуется объект недвижимости, возведенный без получения соответствующих разрешений, либо реконструированный без необходимого документального оформления. Здание приобретает данный статус при пренебрежении застройщиком нормами и требованиями, содержащимися в проектах. Отказ специалистов от подписания актов о вводе в эксплуатацию по причине несоблюдения стандартов также может стать причиной признания постройки самовольной.

    Для признания права собственности на самовольную постройку необходимо обращение в судебные органы. Заинтересованное лицо обязано доказать:

    • - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
    • - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
    • - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
    More
    Ответ был полезен? Да(1) / Нет(0)
    Просмотрено 1232разНет комментариев
  • 14. Где можно подать документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объект недвижимости в бумажном и электронном видах?»
     

    Станислав Кузнецов, г.Чита: «Где можно подать документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объект недвижимости в бумажном и электронном видах?»

    Ответ: «Здравствуйте Станислав.

          С 01.12.2017 года Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю (далее - Филиал) не осуществляется прием документов на государственный кадастровый учет и (ил) государственную регистрацию прав, за исключением экстерриториальной регистрации.

    Подать документы Вы можете по следующим адресам:

    1. ВМФЦ, по адресу: г. Чита, ул. Генерала Белика, 12; ул. Бутина, 72 «Мои документы» (т. 21-10-10), в любой день – в бумажном виде;
    2. На портале Росреестра rosreestr.ru– в электронном виде.

          Обращаем ваше внимание, что для подачи документов в электронном виде вам необходимо иметь электронно-цифровую подпись (далее - ЭЦП).

    ЭЦП Вы можете приобрести в Филиале по адресу: г.Чита, ул. Анохина, 63 (вход с ул. Амурской), стоимость составит 700 рублей.

    More
    Ответ был полезен? Да(1) / Нет(0)
    Просмотрено 440разНет комментариев
  • 15. Действителен ли договор приватизации от 1996 года?
     
    «Наталья Волошина, г.Чита:

    - У меня имеется Договор приватизации от 1996 года. Является ли он действительным на данный момент? Хотела бы оформить договор дарения своему внуку».

    Ответ подготовил заместитель начальника Территориального отдела Виталий Бычков:

    – Здравствуйте, Наталья.

    В вашем случае, если договор приватизации в 1996 году прошел государственную регистрацию в установленном на тот период законом порядке, то данный договор имеет полную юридическую силу, а вы соответствии с указанным договором являетесь собственником объекта недвижимого имущества и в праве этим имуществом распоряжаться по своему усмотрению, дарить, продавать, менять и т.д.

     

    More
    Ответ был полезен? Да(0) / Нет(0)
    Просмотрено 1079разНет комментариев
  • 16. Утрата кадастрового паспорта
     
    Спрашивает Ирина Кузнецова, Чита:

    Если утерян кадастровый паспорт дачного участка, можно ли без него совершить сделку купли-продажи? Будет ли она законна?

    Отвечает начальник территориального отдела Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Забайкальскому краю Нина Геннадьевна Кибанова:

    Здравствуйте, Ирина Кузнецова.
    При совершении любых регистрационных действий, будь то приобретение либо отчуждение земельного участка, а также иного объекта недвижимого имущества, кадастровый паспорт не требуется. При этом объект недвижимого имущества должен стоять на государственном кадастровом учете.

    More
    Ответ был полезен? Да(1) / Нет(0)
    Просмотрено 1295разНет комментариев
  • 17. Могут ли без меня продать квартиру?
     

    Сергей Ефимов, пенсионер, г.Чита:

    - Опасаюсь, что без меня могут продать мою квартиру. Как защититься, подскажите?»

    Отвечает заместитель межрайонного отдела Виталий Бычков:

    Здравствуйте, Сергей.

    В соответствии со статьей 36Федерального закона от 13.07.2015 г.           № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее - заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

    Таким образом, если вы являетесь собственником объекта недвижимого имущества, а сведения о ваших правах внесены в   Единый государственный реестре недвижимости, то вы можете обратиться с заявлением о невозможности регистрации. Указанное заявление вы можете предоставить в Филиал  ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю по адресу г. Чита, ул. Анохина 63, пом.1 , либо в офис МФЦ по адресам: г. Чита, ул. Генерала Белика, 12 и ул. Бутина, 72 «Мои документы».

    More
    Ответ был полезен? Да(0) / Нет(0)
    Просмотрено 1179разНет комментариев
  • 18. Как определить рыночную стоимость дачного участка?
     
    Спрашивает Баир Цыренов, г. Чита:
    Как определить рыночную стоимость дачного участка?
    Отвечает начальник отдела определения кадастровой стоимости Елена Сергеевна Рузы-Мухамедова:
    Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости Вам необходимо обратиться к независимому оценщику.
    More
    Ответ был полезен? Да(2) / Нет(0)
    Просмотрено 1272разНет комментариев
  • 19. Как ускорить сроки получения документов из кадастровой палаты?
     
    Спрашивает Маргарита Беляева, г.Чита:

    Как ускорить сроки получения документов из кадастровой палаты?

    Отвечает начальник территориального отдела Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Забайкальскому краю Нина Геннадьевна Кибанова:

    Здравствуйте, Маргарита Беляева.
    Сроки осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав установлены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Процедуры ускорения получения готовых документов не существует.

    More
    Ответ был полезен? Да(1) / Нет(0)
    Просмотрено 1205разНет комментариев
  • 20. Как по новым правилам оформить документы после перепланировки в квартире?
     

    Ирина Багаева, г. Чита:

    - Как по новым правилам оформить документы после перепланировки в квартире?

    Ответил и.о. начальника территориального отдела Виталий Бычков:

    - Здравствуйте, Ирина.
    Согласно ч. 2 ст.28 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
    В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
    В силу ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
    Согласно ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии
    По вопросам оформления документов, Вам необходимо обратиться с заявлением в соответствующую администрацию района, а если квартира расположена на территории города Читы, то обращаетесь Межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа «Город Чита».
    Таким образом после прохождения процедуры согласования переустройства или перепланировки Вам нужно обратиться с заявлением об учете изменений объекта недвижимого имущества в котором произведена перепланировка предоставив соответствующий технический план (подготовленный кадастровым инженером).
    С указанным заявлением вы можете обратиться в КГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Забайкальского края» по адресам: Забайкальский край, г. Чита, ул. Бутина, 72; Забайкальский край, г. Чита, ул. Генерала Белика, 12.

    More
    Ответ был полезен? Да(0) / Нет(0)
    Просмотрено 755разНет комментариев
  • 21. Что необходимо для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка под многоквартирным домом?
     

    Вопрос: «Елена Сумарокова, г.Чита:

    - Что необходимо для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка под многоквартирным домом?»

    Ответ подготовила начальник ООУРД Марина Кракосевич:

    Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом №218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

    В соответствии со статьей 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

    1. проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
    2. проектная документация лесных участков;
    3. утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

    Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.

    В соответствии с пунктом 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются в частности решение об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории.

    В связи с вышеизложенным, для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка под многоквартирным домом необходимо обратиться в орган регистрации с заявлением о государственном кадастровом учете и представить межевой план, подготовленный кадастровым инженером в связи с образованием земельного участка на основании решения об утверждении проекта межевания территории и  утвержденного проекта межевания территории.

    Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет, перечислены в статье 15 Закона №218-ФЗ.

    More
    Ответ был полезен? Да(0) / Нет(0)
    Просмотрено 720разНет комментариев
  • 22. Можно ли получить право собственности на брошенный участок, который был приватизирован?
     
    Спрашивает Анна Викторовна, г. Чита:

    Наша семья пользуется дачным участком с 2006 года. Участок был приватизирован на имя Пак Виктории Викторовны 4 августа 1993 года. Участок стоит на кадастровом учете с отметкой «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Джук В.В. членские взносы не платила, участок не осваивала. Решением общего собрания была исключена из членов СНТ, и участок был передан мне, я оплачивала членские и целевые взносы, осваивала участок. В 2011 году подала в суд о прекращении права собственности Пак В.В. и признании моего права собственности на земельный участок. Суд вынес решение о том, что я являюсь ненадлежащим истцом. Поиски Пак В.В. результатов не принесли.

    Можно ли получить право собственности на этот участок?

    Отвечает начальник территориального отдела Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Забайкальскому краю Нина Геннадьевна Кибанова:

    Здравствуйте, Анна Викторовна.

    Филиал не наделен полномочиями в части регистрации прав на недвижимое имущество.

    В месте с тем поясняем, что в соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

    Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

    По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

    Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

    More
    Ответ был полезен? Да(1) / Нет(0)
    Просмотрено 1112разНет комментариев
  • 23. Как по новым правилам оформить документы после перепланировки в квартире?
     

    «Борис Задорожный, г.Могоча:

    - Как по новым правилам оформить документы после перепланировки в квартире?»

    Ответ подготовила начальник территориального отдела Нина Геннадьевна Кибанова:

    Здравствуйте, Борис Задорожный.

    Существует два схожих понятия, переустройство и перепланировка жилого помещения, которые многие путают и даже не видят в них особой разницы.

    Перепланировка частного дома или квартиры заключается в изменении конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Существует несколько видов перепланировок:

    • Не требующие согласования и оформления – представляют собой изменения в квартире, которые не нужно вносить в документы БТИ. К таковым относится ремонтные работы, которые ранее считались обязательными для узаконивания: остекление балконов, установка кондиционера и т.д. Важно помнить, что любые виды косметического ремонта, которые не влекут за собой изменений конфигурации жилого помещения, не нуждаются в предварительном согласовании и каком-либо документальном оформлении;
    • Требующие разработки проекта и его согласования – классическая перепланировка, определение которой дано в Жилищном Кодексе Российской Федерации (ЖК РФ ст. 25). Предполагает проведение серьезных строительных мероприятий, которые не могут быть осуществлены без создания индивидуального проекта.

    Филиал не наделен полномочиями по вопросам, связанных с оформлением документов по перепланировки. По вопросам оформления документов, Вам необходимо обратиться с заявлением в соответствующую администрацию района, а если квартира расположена на территории города Читы, то обращаетесь Межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа «Город Чита».

     

    More
    Ответ был полезен? Да(1) / Нет(0)
    Просмотрено 885разНет комментариев
  • 24. Может ли дачный кооператив продать брошенные участки?
     
    Спрашивает Леонид Леонидович Петров, п.Атамановка:

    В нашем дачном кооперативе много брошенных участков. Они по многу лет стоят бесхозные, и мы всем правлением не можем найти хозяев. Членами кооператива они не являются. Кооператив может продать эти участки новым владельцам или нет?

    Отвечает начальник территориального отдела Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Забайкальскому краю Нина Геннадьевна Кибанова:

    Здравствуйте, Леонид Леонидович Петров.

    В данном случае в компетенцию Филиала не входят разъяснения порядка отчуждения земельных участков.

    В месте с тем поясняем, что в соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

    Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

    По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

    Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

    More
    Ответ был полезен? Да(1) / Нет(0)
    Просмотрено 1363разНет комментариев
  • 25. Для чего нужно межевание?
     

    Марина Викторовна Климова, п.Верх-Чита:

    - Здравствуйте. Скажите, так ли необходимо проводить межевание? Для чего оно нужно? Как выбрать нормального специалиста?»

     ответ подготовила начальник  отдел обеспечения учетно-решистрационных действий                                           Марина Кракосевич

    - С 2018 года невозможно будет совершать какие-либо сделки, предметом которых выступает земельный участок без межевания. Это означает, что участок невозможно будет продать, купить, принять в дар и наследство или еще каким-либо образом распорядиться им.

    Под межеванием принято понимать определение границ земельного участка на местности, обозначение данных границ специальными знаками и подготовка межевого плана земельного участка.

    Данную процедуру проводят кадастровые инженеры, обладающие соответствующим квалификационным аттестатом.

    Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра.

    Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы.

    Рекомендуем Вам перед заключением договора на выполнение работ проверить сведения о кадастровом инженере на официальном сайте Росреестра.

    More
    Ответ был полезен? Да(0) / Нет(0)
    Просмотрено 924разНет комментариев
  • 26. С чего начать оформление бесплатного земельного участка?
     
    Спрашивает Людмила Радченко, город Чита:

    С чего начать оформление бесплатного земельного участка? Как узнать, где есть свободные участки в черте города?»

    Отвечает начальник территориального отдела Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Забайкальскому краю Нина Геннадьевна Кибанова:

    Здравствуйте, Людмила Радченко.

    Филиал не наделен полномочиями по вопросам, связанных с распределением и оформлением земельных участков. По вопросам оформления земельного участка в собственность, Вам необходимо обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в соответствующую администрацию района, а если земельный участок расположен на территории города Читы, то обращаетесь в Департамент земельных и имущественных отношений по Забайкальскому краю.

    More
    Ответ был полезен? Да(1) / Нет(0)
    Просмотрено 1480разНет комментариев

 

Задайте вопрос специалистам Кадастровой палаты

Согласен(а) на обработку персональных данных (обязательно)
Политика конфиденциальности